Die Investierung ins deutsche Eigentum

Die Hauptsache müssen Sie wissen

Einfach gestellt: Eigentum kann eine der besten Investitionen sein, die Sie machen können und in einer Zeit von ultraniedrigen Hypothekenraten. Wenn Sie in Betracht ziehen, um ins deutsche Eigentum zu investieren, kann unser Führer Ihnen den ganzen Weg helfen.

Wissen Sie, warum Sie kaufen wollen

Geld zu machen! Recht? Gut vielleicht - aber für die meisten Menschen, die Eigentum kaufen, ist für einen langfristigen halten. Chancen bestehen darin, dass Sie das Eigentum vor dem Verkauf für den Gewinn ausvermieten werden. So ist das Wissen, welcher Vermieter Sie sein wollen, ein guter erster Schritt. Wenn zum Beispiel Sie ausgestattetes Eigentum der kurzen Frist korporativen Kunden ausvermieten wollen, die dann in Rostock kaufen, oder Bremen Ihre beste Wahl nicht sein kann. Frankfurt, München oder Düsseldorf würden für diesen Typ des Marktes besser sein.

Das Wissen, was Sie als ein Vermieter wollen, wird Ihnen helfen, auf Mieter zu zielen und die richtigen Bereiche zu wählen, um Ihre potenziellen Gewinne zu maximieren.

Erforschen Sie Ihren Markt

Bevor Sie sogar anfangen, nach Eigentum zu suchen, Ihre gewünschten Bereiche zuerst erforschen. Es erträgt zu schließen, dass eine dehnbare Bevölkerung und Infrastrukturzunahme für die meisten Immobilieninvestoren gut sein werden.

Ziehen Sie in Betracht, ob sich der lokale Transport verbindet, sind Geschäfte, Schulen und kulturelle Annehmlichkeiten, wonach Ihr Typ des Pächters sucht und der Bereich kann fortsetzen, mehr Menschen anzuziehen, um dort zu leben. Ein gutes Beispiel dafür würde Neu-Isenburg (sehr in der Nähe von Frankfurt) sein. Das ist eine Stadt, in die wir aus allen obengenannten Gründen persönlich investieren.

Es lohnt sich immer, mit lokalen Agenten des Stands/Pachtbetrags sowie Online-Web-Portal wie Immobilienscout24.de oder immowelt.de usw. zu vereinbaren, zu helfen, zu messen, wenn ein Bereich für Sie richtig ist. Lokale Banken und Baumeister können auch eine gute Informationsquelle sein.

Position, Position, Position

Der Erfolg in der Eigentumsinvestierung ist davon sehr abhängig, wo Sie kaufen. Nicht nur ist es über das richtige Land, die Stadt, das Ferienortgebiet oder die richtige Gemeinschaft, es läuft sogar auf das Kaufen in der richtigen Straße hinaus. Zum Beispiel, wenn Sie einen ausgestatteten Kurzzeitpachtbetrag in Frankfurt kaufen wollten, würden Sie sicherstellen wollen, dass Sie nicht weiter sind als ein zwei Blockspaziergang von einer unterirdischen Station. Wenn Sie in einem der besten Bereiche Frankfurt kaufen wollen, wird es auf gerade eine Hand voll Straßen reduziert.

Der Erfolg in der Eigentumsinvestierung ist nicht eine Frage des Glücks, aber über die sorgfältige Forschung. Das Kaufen der besten Position für Ihre Investierung braucht wird Dividenden bezahlen.

Überprüfen Sie Ihre Finanzen

Das Schließen von Kosten kann auf dem deutschen Eigentum hoch sein:

• Notargebühren (Notar) = 2 %
• Eigentumskaufsteuer (Grunderwerbsteuer) = 3.5-6.5-%-Abhängiger auf dem Bereich
• Grundstücksmaklergebühren (Makler) = 3 bis 6 % plus der MWSt-Abhängige auf dem Bereich
• Diese Kosten werden allgemein vom Käufer bezahlt

Die meisten deutschen Verleiher sehen gern, dass Sie diese Kosten selbst bedecken können. Jedoch 100%plus sind Hypotheken für Innenkäufer verfügbar, aber diese vordringlichen Kosten verstecken lassend, kann Interesse auf Ihrer Hypothek bedeutsam reduzieren.

(Siehe unseren Hypothekenartikel.)

Wenn Sie für einen Mieteertrag kaufen, die lokalen Eigentumspreise gegen typische Mieten überprüfen, um zu helfen, Ihren Gewinn zu berechnen. Stellen Sie immer sicher, dass Sie tragen können, sollten alle Kosten Sie finden, dass das Eigentum jederzeit leer ist.

Wenn Sie ein älteres Eigentum kaufen, denken Wartungs- und Renovierungskosten wie Fenster, elektrische Verdrahtung, usw. lotrecht machend, der bald heraufkommen kann. Wenn Sie ein Eigentum kaufen, das von Kommunalreserven abhängig ist, um Wartungskosten zu finanzieren, ist es sehr wichtig zu überprüfen, welche Ersparnisse (Ruecklagen) in der Bilanz (Jahresabrechnung) gegen kommende oder geplante Kosten gezeigt werden.

Bekommen Sie das beste Hypothekengeschäft

Es ist klug, Finanzierungsoptionen so weit gehend zu überprüfen, wie möglich. Finden Sie sich nie gerade damit ab, was Ihre eigene Bank anbieten kann.

Kontaktieren Sie uns für keine Gebührenhypothekenüberprüfung

Denken Sie, wie lange Sie Ihre Finanzierung brauchen, um das mit einem unabhängigen Hypothekenberater zu führen und zu besprechen.

100 % plus Hypotheken sind für deutsch-basierte Anleger und bis zu 55 % zum nichthäuslichen (EURO-WÄHRUNGS-Länder nur) verfügbar. In den meisten Fällen dort sollte nicht aufgestellt sein oder Bearbeitungsgebühren.

Erinnern Sie sich, dass es nichts kostet, um den Markt und mit so niedrigen Raten zu überprüfen, lohnt es sich gut, die Forschung zu tun.

Wenn Chance schlägt - öffnen die Tür

Mit Zinssätzen sehr in der Nähe von der Verneinung für Kontoinhaber in Deutschland werden Sie nicht der einzige Anleger sein, der nach dem vollkommenen Eigentum sucht.

In Städten wie Frankfurt, Düsseldorf, fordert München usw. das gute Haupteigentum ist so stark, dass Verkäufer häufig nach Käufern in einer starken finanziellen Lage suchen und. Es ist wieder ratsam, Ihre Finanzierung zuerst überprüft zu haben, so dass Sie sich schnell bewegen können.

Tun Sie Ihre Forschung zuerst - einschließlich des Sprechens mit einem unabhängigen Hypothekenberater und lokalen Agenten des Stands/Pachtbetrags. Wenn es Sinn hat, dann versuchen Sie, das Eigentum mit einer Bedenkenabmachung und Ablagerung zu sichern.

Steuervorteile*

Jeder Immobilieninvestor, egal wo in der Welt, sollte immer passenden qualifizierten Steuerrat vor dem Kaufen suchen.

Deutschland bietet interessante Steueranreize für Anleger an, die Wohnraum kaufen zu lassen.

Die meisten Eingangskosten können entweder im Jahr geschaffen oder im Laufe mehrerer Jahre gegen Mieteinnahmen niedergeschrieben werden. Das kann das Interesse auf einem Darlehen einschließen, das dem Eigentum sowie dem Notar, dem Grundstücksmakler oder den Verwaltungsgebühren beigefügt ist.

Es gibt auch einen großen Ansporn in der Form eines Wertverlusts schreiben von 2-%-Papa mehr als 50 Jahre auf dem Kaufpreis der physikalischen Eigenschaft nieder (nicht landen) für nach dem 31. Dezember 1924 gebaute Eigenschaften. Vor diesem Datum gebaute Gebäude werden an 2,5-%-Papa mehr als 40 Jahre herabgesetzt.

Jeder Gewinn vom Verkauf einer Wohninvestitionseinheit ist steuerfrei, vorausgesetzt dass das Eigentum seit mindestens zehn Jahren gehalten worden ist.*

*Beachten Sie bitte: AHD von FIRST Financial Direct Group ist nicht Steuerberater und der obengenannte Durchgang sollten als das Analysieren keiner Form des Steuerrates genommen werden. Alle Anleger sollten qualifiziert suchen und Steuerrat vor der Investierung verwenden.

Denken Sie die Negative

Das Kaufen des Eigentums kann nicht für jeden sein. Ziehen Sie in Betracht, ob Sie Ihre lange Geldsicht anbinden können, und was geschehen kann, wenn Preisfall oder Pächter hart sind zu finden. Sie konnten sich finden die Notwendigkeit habend, auf die Vertreibung zu verklagen.

Ist Ihre Deutsche Sprache bis dazu, sich mit deutscher Bürokratie zu befassen?

Viele, aber nicht alle, Probleme können im Voraus durch die sorgfältige Planung behandelt werden. Tun Sie immer Ihre Hausaufgaben zuerst. Sprechen Sie mit Fachleuten auf dem Markt und erinnern Sie sich, dass das Verwenden eines achtbaren und empfohlenen Eigentumsagenten wirklich helfen kann.

Wie werden „Hände“ auf Sie sein?

Einige Immobilieninvestoren behandeln das täglich Laufen ihrer Einheiten selbst, aber viele schieben das zu einem Agenten auf.

Wenn Sie behandeln, merken sich Sachen selbst, die Miete jedes Mal zu vergrößern, wenn Sie gesetzlich können. Sie können den Oberseitenwiederverkaufpreis Ihres Eigentums ernstlich beschränken, indem Sie so besonders nicht tun, wenn Sie einen Pächter haben, der sich zur Zeit des Verkaufs nicht bewegen möchte.

Wenn, wie viele Menschen, Sie ein Eigentumsreagenz verwenden, stellen sicher, dass Sie ringsherum einkaufen. Welche Dienste werden Sie wofür Gebühr bekommen? Stellen Sie sicher, dass Sie echte Überweisungen bekommen, und dass Sie aus einem Vertrag leicht herauskommen können. Erinnern Sie sich, dass einen guten Eigentumsagenten zu haben, ein großer plus sein kann.

Deutsche Immobilienmarktperspektive

Nachdem Jahrzehnte von Ruheeigentumspreisen von deutschen Schlüsselpositionen sind, sind jetzt gestiegen und setzen fort, so zu tun. Das ist im großen Teil wegen sehr niedriger Hypothekenraten und einer gesamten Enttäuschung mit Ablagerungsraten. Deutschland zieht einen großen Betrag von ausländischen und häuslichen Anlegern an, die nach guter Qualität hoch suchen, Eigentum, besonders in Bereichen wie Frankfurt/Rhein-Main und andere Schlüsselstädte nachgebend.

Wie lange Deutschland in dieser Weise bleiben wird, ist hart vorauszusagen. Viele Städte erfahren ein scharfes Bevölkerungswachstum, aber haben am Raum für die Vergrößerung des Wohnraums Mangel, der zum Anstieg des Pachtbetrags und der Eigentumspreise führt. Zinssätze versprechen, niedrig für einige Zeit zu bleiben, um zu kommen, der für diejenigen gut ist, die wollen kaufen und in Schlüsselpositionen zu halten!